1100 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 96 m² · constr. 1999 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 235 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
667574007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
19068667574007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±174.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 700 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 21 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 113 873 $ (1 053 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +11 387 $ | 129 439 $ Poids 1 % |
| 2 | 465, Chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 653 $/m²) 96,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 424 $ Poids 1 % |
| 3 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 211 $ Poids 0 % |
| 4 | 4385, rang Sud-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 685 $ Poids 0 % |
| 5 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 389 $ Poids 0 % |
| 6 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 4.5 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 603 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.