557 Chemin GRANDE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
683 600 $
Autre · 6 486 $/m² · 105,4 m² · constr. 2017 · terrain 156 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 643,9 m²
Frontage
184 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 550 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
677029808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
19068677029808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
326 800 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 88 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, route Campagna, Saint-Henri 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 738 $ Poids 1 % |
| 2 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +40 665 $ | 511 559 $ Poids 1 % |
| 3 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 408 859 $ Poids 0 % |
| 4 | 904, Chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 486 200 $ (3 982 $/m²) 122,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 052 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 546 623 $ Poids 0 % |
| 5 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 798 $ Poids 0 % |
| 6 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 439 072 $ Poids 0 % |
| 7 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 470 184 $ Poids 0 % |
| 8 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 535 987 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 106 898 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 499 985 $ Poids 0 % |
| 11 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.