747 Chemin GRANDE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
581 100 $
Autre · 7 885 $/m² · 73,7 m² · constr. 1880 · terrain 372 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 615,4 m²
Frontage
200,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
724 300 $
Rôle antérieur 558 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
677281798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 100 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
19068677281798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 81 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 699 $/m²) 75,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 921 $ Poids 24 % |
| 2 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 390 $ Poids 0 % |
| 3 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-01-13 · 3.8 km · Vendu 163 400 $ (2 179 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 160 767 $ Poids 0 % |
| 4 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 309 000 $ (4 120 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 334 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.