1128 Chemin SAINT-FÉLIX · Saint-Henri
Valeur estimée
1 020 500 $
Autre · 12 163 $/m² · 83,9 m² · constr. 1947 · terrain 222 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 575,6 m²
Frontage
123,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 500 $
Rôle antérieur 919 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
677486121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 900 $
Valeur bâtiment
695 600 $
Rôle antérieur
919 500 $
ID provincial
19068677486121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 97 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-11-28 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (3 699 $/m²) 75,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 332 985 $ Poids 0 % |
| 2 | 6318, de L'Hétrière Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 135 $ Poids 0 % |
| 3 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 604 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.