1098 Chemin SAINT-FÉLIX · Saint-Henri
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 75,7 m² · constr. 1870 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 217 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
677500785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
19068677500785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
342 350 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 26 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (3 699 $/m²) 75,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 620 $ Poids 0 % |
| 2 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 961 $ Poids 0 % |
| 3 | 431, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2024-08-26 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 813 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 146 469 $ Poids 0 % |
| 4 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-01-13 · 4.4 km · Vendu 163 400 $ (2 179 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 162 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.