1168 Chemin SAINT-FÉLIX · Saint-Henri
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 99,7 m² · constr. 1944 · terrain 32 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 060,8 m²
Frontage
124,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 297 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
677543894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
19068677543894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 56 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4385, rang Sud-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 626 $ Poids 0 % |
| 2 | 523, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 113 873 $ (1 053 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 108 613 $ Poids 0 % |
| 3 | 465, Chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (2 653 $/m²) 96,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 333 $ Poids 0 % |
| 4 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 819 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.