1245 Chemin SAINT-FÉLIX · Saint-Henri
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 126,5 m² · constr. 2004 · terrain 4 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 897,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 256 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
677594626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
19068677594626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 65 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 486 200 $ (3 982 $/m²) 122,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 052 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 588 633 $ Poids 6 % |
| 2 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 440 424 $ Poids 0 % |
| 3 | 523, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-09-16 · 4.3 km · Vendu 113 873 $ (1 053 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +11 387 $ | 145 503 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.