1268 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
1 109 500 $
Autre · 13 938 $/m² · 79,6 m² · constr. 1829 · terrain 569 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 527,1 m²
Frontage
324,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
976 900 $
Rôle antérieur 744 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
677616785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
736 400 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
744 700 $
ID provincial
19068677616785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 97 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2024-08-26 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 813 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 150 005 $ Poids 0 % |
| 2 | 2551, rang Nord Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-07-19 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 934 $/m²) 91,5 m² Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.