693 Chemin GRANDE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
503 200 $
Autre · 6 665 $/m² · 75,5 m² · constr. 1950 · terrain 146 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 859 m²
Frontage
183,2 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 418 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
687105309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
19068687105309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 70 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-11-28 · 986 m · Vendu 280 000 $ (3 699 $/m²) 75,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 321 650 $ Poids 30 % |
| 2 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 604 $ Poids 0 % |
| 3 | 839, route Campagna, Saint-Henri 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 865 $ Poids 0 % |
| 4 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-01-13 · 4.2 km · Vendu 163 400 $ (2 179 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 162 728 $ Poids 0 % |
| 5 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 309 000 $ (4 120 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 338 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.