804 Chemin GRANDE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 92,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,1 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 200 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
687223204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
19068687223204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 31 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 699 $/m²) 75,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 386 505 $ Poids 10 % |
| 2 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 783 $ Poids 0 % |
| 3 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 360 818 $ Poids 0 % |
| 4 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 383 $ Poids 0 % |
| 5 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-01-13 · 4.4 km · Vendu 163 400 $ (2 179 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 189 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.