1325 Chemin SAINT-FÉLIX · Saint-Henri
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 150,5 m² · constr. 1890 · terrain 5 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 029,3 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 228 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
687545681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
19068687545681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 57 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 486 200 $ (3 982 $/m²) 122,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 052 $ · Ajust. superficie +56 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 797 $ Poids 1 % |
| 2 | 2412, rang Nord-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-20 · 3.4 km · Vendu 149 514 $ (876 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 428 $ Poids 0 % |
| 3 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +41 138 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 402 726 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.