1321 Chemin SAINT-FÉLIX · Saint-Henri
Valeur estimée
631 200 $
Autre · terrain 470 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 858,7 m²
Frontage
264,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 400 $
Rôle antérieur 984 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
687553023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
797 800 $
Valeur bâtiment
637 600 $
Rôle antérieur
984 200 $
ID provincial
19068687553023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 85 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6196, rang de l'Hêtrière Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 291 400 $ (1 424 $/m²) 204,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 074 $ Poids 4 % |
| 2 | 2021, Rang Nord-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 768 000 $ Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 080 $ Poids 2 % |
| 3 | 6318, de L'Hétrière Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 2 % |
| 4 | 904, Chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 486 200 $ (3 982 $/m²) 122,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 252 $ Poids 1 % |
| 5 | 4385, rang Sud-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 495 $ Poids 0 % |
| 6 | 789, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-03-10 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 554 $/m²) 193,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 0 % |
| 7 | 590, chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (3 699 $/m²) 75,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 620 $ Poids 0 % |
| 8 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 388 $ Poids 0 % |
| 9 | 2412, rang Nord-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-20 · 4.1 km · Vendu 149 514 $ (876 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 236 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.