188 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 161,1 m² · terrain 4 988,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 988,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 271 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707046117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
19075707046117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 700 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 76 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 508 400 $ (3 911 $/m²) 130 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 212 $ Poids 3 % |
| 2 | 687, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (808 $/m²) 130 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 289 $ Poids 2 % |
| 3 | 64, Rang 2e, Honfleur 2024-05-03 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (2 294 $/m²) 185,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −27 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 196 $ Poids 0 % |
| 4 | 486, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 545 $/m²) 145,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.