184 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 108,7 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 235 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707058125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
19075707058125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 60 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, Chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 326 800 $ (2 869 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +30 282 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 622 $ Poids 4 % |
| 2 | 687, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2026-07-21 · 2.7 km · Vendu 508 400 $ (3 911 $/m²) 130 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 750 $ Poids 2 % |
| 3 | 687, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (808 $/m²) 130 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 128 $ Poids 2 % |
| 4 | 655, rang de la Montagne, Saint-Anselme 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 756 $/m²) 127 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 249 $ Poids 1 % |
| 5 | 421, Chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-06-18 · 3.8 km · Vendu 238 000 $ (2 179 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.