154 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
631 900 $
Autre · 6 402 $/m² · 98,7 m² · constr. 1980 · terrain 470 221 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 221 m²
Frontage
204,4 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 700 $
Rôle antérieur 807 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707293319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 400 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
807 600 $
ID provincial
19075707293319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
328 900 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 91 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6318, de L'Hétrière Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 014 $ Poids 1 % |
| 2 | 895, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 274 877 $ Poids 0 % |
| 3 | 800, Chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 326 800 $ (2 869 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +30 282 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 276 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.