140 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
681 900 $
Autre · 2 758 $/m² · 247,2 m² · terrain 421 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 915,1 m²
Frontage
110,7 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 700 $
Rôle antérieur 986 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717372380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 400 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
986 000 $
ID provincial
19075717372380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
326 800 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 92 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6196, rang de l'Hêtrière Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 291 400 $ (1 424 $/m²) 204,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 674 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 411 $ Poids 9 % |
| 2 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +68 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 250 $ Poids 0 % |
| 3 | 232-236, rue Principale, Saint-Gervais 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 063 $ Poids 0 % |
| 4 | 162, Rue Principale, Saint-Gervais 2024-04-29 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (533 $/m²) 225,2 m² Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 284 $ Poids 0 % |
| 5 | 9202, Route 279, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-31 · 4.5 km · Vendu 460 000 $ (2 024 $/m²) 227,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.