163 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
431 100 $
Autre · 3 660 $/m² · 117,8 m² · constr. 1934 · terrain 220 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220 816,1 m²
Frontage
121,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 416 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727008106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
19075727008106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 76 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 949 $ Poids 11 % |
| 2 | 800, Chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 326 800 $ (2 869 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +30 282 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 677 $ Poids 4 % |
| 3 | 687, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 508 400 $ (3 911 $/m²) 130 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge −50 840 $ | 433 704 $ Poids 2 % |
| 4 | 687, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (808 $/m²) 130 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 99 303 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, rue Henry, Honfleur 2025-04-28 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 235 $/m²) 105,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 765 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, 2e rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-21 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 014 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 491 $ Poids 0 % |
| 7 | 197, route de l'Église, Honfleur 2024-03-05 · 3.9 km · Vendu 319 900 $ (3 007 $/m²) 106,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 884 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 389 932 $ Poids 0 % |
| 8 | 655, rang de la Montagne, Saint-Anselme 2025-07-10 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 756 $/m²) 127 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.