136 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 106 m² · constr. 1980 · terrain 6 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 939,7 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 295 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727268419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
19075727268419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
326 800 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 69 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 703 $ Poids 5 % |
| 2 | 33, 2e rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-21 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 014 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 609 $ Poids 1 % |
| 3 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 570 $ Poids 1 % |
| 4 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 488 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 594 $ Poids 1 % |
| 6 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 227 566 $ Poids 0 % |
| 7 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 295 083 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 571 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 81 969 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 689 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, rue des Aînés, Saint-Gervais 2024-08-15 · 3.2 km · Vendu 58 000 $ (625 $/m²) 92,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 67 855 $ Poids 0 % |
| 12 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 296 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.