135 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 127,7 m² · constr. 1792 · terrain 1 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 269 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727279884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1792
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
19075727279884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
326 800 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 50 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 2e rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-21 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 014 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 461 $ Poids 2 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 757 $ Poids 2 % |
| 3 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 687 $ Poids 1 % |
| 4 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 277 630 $ Poids 1 % |
| 5 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 324 $ Poids 1 % |
| 6 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 465 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 465 901 $ Poids 1 % |
| 8 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 592 $ Poids 1 % |
| 9 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −26 255 $ | 271 494 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, Rue Saint-Étienne, Saint-Gervais 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 683 $/m²) 133,7 m² Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 244 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 707 $ Poids 0 % |
| 12 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.