132 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 99,1 m² · terrain 3 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 798,5 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 229 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727381508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
19075727381508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 49 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 557 $ Poids 12 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 817 $ Poids 3 % |
| 3 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 379 $ Poids 2 % |
| 4 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 677 $ Poids 2 % |
| 5 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 718 $ Poids 2 % |
| 6 | 33, 2e rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-21 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 014 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 660 $ Poids 2 % |
| 7 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 774 $ Poids 2 % |
| 8 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 535 $ Poids 1 % |
| 9 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 592 $ Poids 1 % |
| 10 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 111 $ Poids 1 % |
| 11 | 62, rue des Aînés, Saint-Gervais 2024-08-15 · 2.9 km · Vendu 58 000 $ (625 $/m²) 92,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 499 $ Poids 1 % |
| 12 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 503 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.