127 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
509 800 $
Autre · 3 506 $/m² · 145,4 m² · terrain 166 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 577,8 m²
Frontage
93 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 513 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737258185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
19075737258185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
328 900 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 82 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 784 $ Poids 5 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 279 $ Poids 5 % |
| 3 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 830 $ Poids 3 % |
| 4 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 949 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 365 $ Poids 2 % |
| 6 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 676 $ Poids 2 % |
| 7 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 427 $ Poids 2 % |
| 8 | 275 à 277, rue Lacroix, Saint-Gervais 2026-03-23 · 2.8 km · Vendu 436 550 $ (3 561 $/m²) 122,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 482 $ Poids 2 % |
| 9 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 834 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 559 $ Poids 1 % |
| 11 | 35, Rue Saint-Étienne, Saint-Gervais 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 683 $/m²) 133,7 m² Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 138 $ Poids 1 % |
| 12 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 686 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.