131 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
735 100 $
Autre · 6 426 $/m² · 114,4 m² · constr. 1981 · terrain 514 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 042 m²
Frontage
184,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 400 $
Rôle antérieur 1 095 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737301465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
817 000 $
Valeur bâtiment
619 400 $
Rôle antérieur
1 095 400 $
ID provincial
19075737301465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
328 900 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 93 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 2e rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 014 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 068 $ Poids 8 % |
| 2 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 272 $ Poids 8 % |
| 3 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 094 $ Poids 4 % |
| 4 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 087 $ Poids 2 % |
| 5 | 275 à 277, rue Lacroix, Saint-Gervais 2026-03-23 · 3.0 km · Vendu 436 550 $ (3 561 $/m²) 122,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −8 731 $ | 446 559 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 890 $ Poids 2 % |
| 7 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 306 817 $ Poids 1 % |
| 8 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 968 $ Poids 1 % |
| 9 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 309 360 $ Poids 1 % |
| 10 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 825 $ Poids 1 % |
| 11 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 154 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 554 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.