123 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
662 900 $
Autre · 2 910 $/m² · 227,8 m² · terrain 425 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 257,3 m²
Frontage
153,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 700 $
Rôle antérieur 949 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737313847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 000 $
Valeur bâtiment
537 700 $
Rôle antérieur
949 900 $
ID provincial
19075737313847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 92 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232-236, rue Principale, Saint-Gervais 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 671 $ Poids 3 % |
| 2 | 64, Rang 2e, Honfleur 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 294 $/m²) 185,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +48 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 687 $ Poids 2 % |
| 3 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +33 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 424 $ Poids 2 % |
| 4 | 162, Rue Principale, Saint-Gervais 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (533 $/m²) 225,2 m² Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 116 $ Poids 1 % |
| 5 | 6196, rang de l'Hêtrière Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 291 400 $ (1 424 $/m²) 204,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 674 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 596 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, Rang 1er, Saint-Gervais 2024-05-27 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (1 441 $/m²) 187,4 m² Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 259 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, rang de la Petite Troisième, Honfleur 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (557 $/m²) 224,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.