115 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 83,2 m² · terrain 3 063,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 237 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737337430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
19075737337430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 48 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 872 $ Poids 23 % |
| 2 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 13 % |
| 3 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 668 $ Poids 10 % |
| 4 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 064 $ Poids 9 % |
| 5 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 040 $ Poids 9 % |
| 6 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 693 $ Poids 7 % |
| 7 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 015 $ Poids 6 % |
| 8 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 363 $ Poids 5 % |
| 9 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 987 $ Poids 4 % |
| 10 | 62, rue des Aînés, Saint-Gervais 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 58 000 $ (625 $/m²) 92,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 530 $ Poids 3 % |
| 11 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 584 $ Poids 3 % |
| 12 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 029 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.