113 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 95,9 m² · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
104 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 241 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737359655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
19075737359655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 52 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 387 $ Poids 55 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 903 $ Poids 21 % |
| 3 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 918 $ Poids 18 % |
| 4 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 795 $ Poids 17 % |
| 5 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 619 $ Poids 15 % |
| 6 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 929 $ Poids 14 % |
| 7 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 404 $ Poids 11 % |
| 8 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 999 $ Poids 11 % |
| 9 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 036 $ Poids 10 % |
| 10 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 547 $ Poids 7 % |
| 11 | 62, rue des Aînés, Saint-Gervais 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 58 000 $ (625 $/m²) 92,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 499 $ Poids 7 % |
| 12 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 844 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.