116 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
485 700 $
Autre · 4 670 $/m² · 104 m² · terrain 239 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 726,5 m²
Frontage
119,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 538 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737373598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 900 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
19075737373598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 81 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 472 $ Poids 30 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 873 $ Poids 17 % |
| 3 | 33, 2e rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 014 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 595 $ Poids 14 % |
| 4 | 319, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 232 000 $ (2 720 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 356 $ Poids 10 % |
| 5 | 313, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 197 $ Poids 9 % |
| 6 | 315, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 169 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 407 $ Poids 9 % |
| 7 | 297-299, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 631 $/m²) 85,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +43 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 705 $ Poids 9 % |
| 8 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 494 $ Poids 9 % |
| 9 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 662 $ Poids 9 % |
| 10 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 319 $ Poids 8 % |
| 11 | 291-293, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 374 900 $ (4 395 $/m²) 85,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 496 $ Poids 7 % |
| 12 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 138 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.