102 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 88,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 306 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737483868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
19075737483868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 65 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 623 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 272 $ Poids 70 % |
| 2 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 395 569 $ Poids 39 % |
| 3 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 921 $ Poids 38 % |
| 4 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 206 417 $ Poids 32 % |
| 5 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 319 742 $ Poids 30 % |
| 6 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 378 $ Poids 28 % |
| 7 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 804 $ Poids 27 % |
| 8 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 77 910 $ Poids 20 % |
| 9 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 015 $ Poids 20 % |
| 10 | 62, rue des Aînés, Saint-Gervais 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 58 000 $ (625 $/m²) 92,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 62 355 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.