98 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 75,5 m² · constr. 1928 · terrain 4 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 936,2 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 183 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737494173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
19075737494173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 32 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 660 $ Poids 37 % |
| 2 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 851 $ Poids 33 % |
| 3 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 694 $ Poids 30 % |
| 4 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 190 916 $ Poids 26 % |
| 5 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 707 $ Poids 22 % |
| 6 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 214 666 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.