94 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
510 600 $
Autre · 4 676 $/m² · 109,2 m² · terrain 26 088,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 088,6 m²
Frontage
179,9 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 541 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737495926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
581 800 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
19075737495926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 82 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 444 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 872 $ Poids 75 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 484 $ Poids 41 % |
| 3 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 758 $ Poids 34 % |
| 4 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 852 $ Poids 29 % |
| 5 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 622 $ Poids 28 % |
| 6 | 275 à 277, rue Lacroix, Saint-Gervais 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 436 550 $ (3 561 $/m²) 122,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 032 $ Poids 28 % |
| 7 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 788 $ Poids 26 % |
| 8 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 851 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 249 $ Poids 24 % |
| 9 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 20 % |
| 10 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 414 $ Poids 19 % |
| 11 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 126 $ Poids 19 % |
| 12 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 122 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.