60 DEUXIÈME RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
258 200 $
Autre · 4 644 $/m² · 55,6 m² · terrain 88 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 302,8 m²
Frontage
120 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 188 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747119612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
53 900 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
19075747119612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
325 900 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 26 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Parc, Saint-Gervais 2024-08-28 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (4 882 $/m²) 63,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 342 $ Poids 0 % |
| 2 | 403, rue Saint-Jean, Honfleur 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 249 000 $ (3 854 $/m²) 64,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 216 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.