58 DEUXIÈME RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
158 600 $
Autre · terrain 14 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 453,9 m²
Frontage
155 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 97 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747149960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
25 000 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
19075747149960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
325 900 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 17 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 2e rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 014 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 866 $ Poids 13 % |
| 2 | 64, Rang 2e, Honfleur 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 294 $/m²) 185,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 948 $ Poids 8 % |
| 3 | 21, rang de la Petite Troisième, Honfleur 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (557 $/m²) 224,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 4 % |
| 4 | 335, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 319 300 $ Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 326 $ Poids 2 % |
| 5 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 2 % |
| 6 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 2 % |
| 7 | 319, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 232 000 $ (2 720 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 925 $ Poids 2 % |
| 8 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 2 % |
| 9 | 86-1 à 86-4, Rue des Ainés, Saint-Gervais 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (1 235 $/m²) 405 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 315, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 169 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 128 $ Poids 2 % |
| 11 | 313, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 2 % |
| 12 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 192 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.