56 DEUXIÈME RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 100,4 m² · terrain 1 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 195 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747159537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
19075747159537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
325 900 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 33 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 2e rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 014 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 970 $ Poids 16 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 220 $ Poids 4 % |
| 3 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 657 $ Poids 4 % |
| 4 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 336 $ Poids 2 % |
| 5 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 371 $ Poids 2 % |
| 6 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 016 $ Poids 1 % |
| 7 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 530 $ Poids 1 % |
| 8 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 110 $ Poids 1 % |
| 9 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 848 $ Poids 1 % |
| 10 | 62, rue des Aînés, Saint-Gervais 2024-08-15 · 2.8 km · Vendu 58 000 $ (625 $/m²) 92,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 905 $ Poids 1 % |
| 11 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 979 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 619 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.