52 DEUXIÈME RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
480 800 $
Autre · 2 456 $/m² · 195,8 m² · terrain 100 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 382,1 m²
Frontage
297,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 352 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747262757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
19075747262757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 80 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Rang 2e, Honfleur 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 294 $/m²) 185,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 990 $ Poids 6 % |
| 2 | 232-236, rue Principale, Saint-Gervais 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 880 $ Poids 2 % |
| 3 | 21, rang de la Petite Troisième, Honfleur 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (557 $/m²) 224,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 204 $ Poids 2 % |
| 4 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 583 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 981 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, Rang 1er, Saint-Gervais 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 441 $/m²) 187,4 m² Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 207 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 868 $ Poids 0 % |
| 8 | 162, Rue Principale, Saint-Gervais 2024-04-29 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (533 $/m²) 225,2 m² Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 590 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, rue Vallières, Honfleur 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (3 022 $/m²) 157,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +58 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 307 $ Poids 0 % |
| 10 | 234, route de l'Église, Honfleur 2025-11-04 · 4.2 km · Vendu 332 000 $ (1 526 $/m²) 217,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 165 $ Poids 0 % |
| 11 | 6196, rang de l'Hêtrière Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 291 400 $ (1 424 $/m²) 204,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 674 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 808 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.