51 DEUXIÈME RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 98,3 m² · terrain 3 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 383,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 155 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747293090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
19075747293090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 29 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 2e rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-21 · 818 m · Vendu 230 000 $ (2 014 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 855 $ Poids 22 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 339 $ Poids 9 % |
| 3 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 264 $ Poids 7 % |
| 4 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 813 $ Poids 6 % |
| 5 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 847 $ Poids 5 % |
| 6 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 237 $ Poids 4 % |
| 7 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 987 $ Poids 3 % |
| 8 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 514 $ Poids 3 % |
| 9 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 203 $ Poids 3 % |
| 10 | 62, rue des Aînés, Saint-Gervais 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 58 000 $ (625 $/m²) 92,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 249 $ Poids 2 % |
| 11 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 600 $ Poids 2 % |
| 12 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 252 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.