105 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
661 000 $
Autre · 6 053 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 457 090,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 090,6 m²
Frontage
178,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 800 $
Rôle antérieur 895 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747309019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
801 700 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
895 600 $
ID provincial
19075747309019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 92 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 872 $ Poids 49 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 484 $ Poids 38 % |
| 3 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 296 339 $ Poids 23 % |
| 4 | 33, 2e rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 014 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 831 $ Poids 21 % |
| 5 | 275 à 277, rue Lacroix, Saint-Gervais 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 436 550 $ (3 561 $/m²) 122,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge −15 279 $ | 430 753 $ Poids 20 % |
| 6 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 352 $ Poids 19 % |
| 7 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 788 $ Poids 16 % |
| 8 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 410 758 $ Poids 15 % |
| 9 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 126 $ Poids 14 % |
| 10 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +3 774 $ | 82 395 $ Poids 13 % |
| 11 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 302 149 $ Poids 13 % |
| 12 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −5 469 $ | 161 289 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.