97 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
91 300 $
Autre · 2 565 $/m² · 35,6 m² · terrain 5 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 004,3 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
66 000 $
Rôle antérieur 47 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747404161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
23 300 $
Rôle antérieur
47 300 $
ID provincial
19075747404161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 8 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 319 300 $ Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 326 $ Poids 27 % |
| 2 | 67, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 104 000 $ Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 942 $ Poids 16 % |
| 3 | 73, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 16 % |
| 4 | 26, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 221 $ Poids 12 % |
| 5 | 61, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 308 100 $ Ajust. marché +25 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 542 $ Poids 12 % |
| 6 | 54, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 102 157 $ Ajust. marché +13 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 745 $ Poids 11 % |
| 7 | 345, rue du Repos, Saint-Gervais 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 70 040 $ Ajust. marché +14 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 170 $ Poids 10 % |
| 8 | 37, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 137 885 $ Ajust. marché +26 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 782 $ Poids 8 % |
| 9 | 66, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 258 643 $ Ajust. marché +52 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 823 $ Poids 8 % |
| 10 | 341, Rue du Repos, Saint-Gervais 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 70 522 $ Ajust. marché +13 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 622 $ Poids 7 % |
| 11 | 49, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 136 517 $ Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 985 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.