89 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 107,8 m² · constr. 1845 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 234 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747426388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
19075747426388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 43 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 189 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 611 $ Poids 83 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 896 $ Poids 54 % |
| 3 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 71 274 $ Poids 40 % |
| 4 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 951 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 833 $ Poids 39 % |
| 5 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 926 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 431 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 408 569 $ Poids 39 % |
| 6 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 258 $ Poids 39 % |
| 7 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 432 $ Poids 34 % |
| 8 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 596 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 257 604 $ Poids 30 % |
| 9 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 350 $ Poids 27 % |
| 10 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 696 $ Poids 27 % |
| 11 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 203 175 $ Poids 25 % |
| 12 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 926 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 588 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.