81 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 81,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 245 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747437295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
19075747437295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 49 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 761 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 358 608 $ Poids 66 % |
| 2 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 844 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 366 894 $ Poids 53 % |
| 3 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 804 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 993 $ Poids 52 % |
| 4 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 885 $ Poids 52 % |
| 5 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 111 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 803 $ Poids 52 % |
| 6 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 744 m · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 000 $ Poids 42 % |
| 7 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 216 773 $ Poids 38 % |
| 8 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 476 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 264 960 $ Poids 29 % |
| 9 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 689 $ Poids 27 % |
| 10 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 224 345 $ Poids 26 % |
| 11 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −11 119 $ | 286 980 $ Poids 20 % |
| 12 | 62, rue des Aînés, Saint-Gervais 2024-08-15 · 990 m · Vendu 58 000 $ (625 $/m²) 92,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 60 136 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.