74 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 122,9 m² · constr. 1845 · terrain 3 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 240 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747438296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
19075747438296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 46 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 735 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 181 $ Poids 76 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 737 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 462 $ Poids 62 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 987 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 146 $ Poids 49 % |
| 4 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 735 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 676 $ Poids 43 % |
| 5 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 780 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 272 518 $ Poids 42 % |
| 6 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 058 $ Poids 41 % |
| 7 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 633 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 629 $ Poids 36 % |
| 8 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 926 $ Poids 36 % |
| 9 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 803 $ Poids 36 % |
| 10 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 965 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 594 $ Poids 31 % |
| 11 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 952 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 76 522 $ Poids 28 % |
| 12 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 635 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.