73 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 121,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 222 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747438831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
19075747438831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 52 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 730 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 461 $ Poids 75 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 689 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 326 749 $ Poids 62 % |
| 3 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 119 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +39 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 226 $ Poids 52 % |
| 4 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 954 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 334 297 $ Poids 48 % |
| 5 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 984 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 43 % |
| 6 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 730 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 849 $ Poids 43 % |
| 7 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 732 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +13 208 $ | 313 904 $ Poids 41 % |
| 8 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 952 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +40 105 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 770 $ Poids 40 % |
| 9 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 306 516 $ Poids 39 % |
| 10 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 611 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 782 $ Poids 35 % |
| 11 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 909 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 477 $ Poids 32 % |
| 12 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 938 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +2 401 $ | 85 403 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.