68 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 121,7 m² · constr. 1980 · terrain 11 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 177,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 313 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747439807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
19075747439807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 72 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 646 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 305 $ Poids 79 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 708 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 639 $ Poids 61 % |
| 3 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 284 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 064 $ Poids 50 % |
| 4 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 929 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 343 484 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 646 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 683 $ Poids 45 % |
| 6 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 970 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 895 $ Poids 44 % |
| 7 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 753 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge +22 013 $ | 322 603 $ Poids 41 % |
| 8 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 314 492 $ Poids 38 % |
| 9 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 920 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 586 $ Poids 37 % |
| 10 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 565 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 705 $ Poids 36 % |
| 11 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 871 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 87 426 $ Poids 32 % |
| 12 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 951 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 376 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.