26 Rue ROCHER · Saint-Gervais
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 107,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 193 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747446735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
19075747446735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 43 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 69 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 641 $ Poids 86 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 839 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 787 $ Poids 67 % |
| 3 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 291 166 $ Poids 50 % |
| 4 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 739 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 753 $ Poids 47 % |
| 5 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 977 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 81 014 $ Poids 46 % |
| 6 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 796 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 407 631 $ Poids 41 % |
| 7 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 962 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 851 $ Poids 41 % |
| 8 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 954 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 654 $ Poids 33 % |
| 9 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 475 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 297 598 $ Poids 33 % |
| 10 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 943 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 293 163 $ Poids 32 % |
| 11 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 988 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 227 037 $ Poids 30 % |
| 12 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −6 837 $ | 158 608 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.