22 Rue ROCHER · Saint-Gervais
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 97,5 m² · terrain 2 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371,2 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 203 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747447260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
19075747447260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 43 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 98 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 891 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 860 $ Poids 68 % |
| 3 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 766 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 797 $ Poids 63 % |
| 4 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 975 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 555 $ Poids 51 % |
| 5 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 674 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 256 $ Poids 50 % |
| 6 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 948 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 852 $ Poids 46 % |
| 7 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 455 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 499 $ Poids 41 % |
| 8 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 990 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 814 $ Poids 41 % |
| 9 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 525 $ Poids 38 % |
| 10 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 731 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 969 $ Poids 36 % |
| 11 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 259 $ Poids 27 % |
| 12 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 966 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 560 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.