13 Rue ROCHER · Saint-Gervais
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 72,4 m² · constr. 1997 · terrain 6 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 017,1 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 208 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747447576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
19075747447576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 33 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 667 m · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 565 $ Poids 59 % |
| 2 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 630 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 380 753 $ Poids 50 % |
| 3 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 678 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 723 $ Poids 44 % |
| 4 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 229 248 $ Poids 40 % |
| 5 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 235 132 $ Poids 39 % |
| 6 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 921 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 198 466 $ Poids 37 % |
| 7 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +17 297 $ | 301 565 $ Poids 20 % |
| 8 | 18, rue du Parc, Saint-Gervais 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 882 $/m²) 63,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 363 900 $ Poids 12 % |
| 9 | 85, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 601 $/m²) 76,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 232 218 $ Poids 12 % |
| 10 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 263 292 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.