69 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 180,1 m² · constr. 1939 · terrain 3 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 892,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 234 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747448638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
19075747448638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 69 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 553 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 673 $ Poids 46 % |
| 2 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 760 m · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −51 699 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 842 797 $ Poids 40 % |
| 3 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 603 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +48 640 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 551 $ Poids 31 % |
| 4 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +66 227 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 795 752 $ Poids 31 % |
| 5 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 680 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 964 $ Poids 28 % |
| 6 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 853 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 357 050 $ Poids 26 % |
| 7 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 540 948 $ Poids 24 % |
| 8 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 647 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +45 047 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 333 433 $ Poids 24 % |
| 9 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 504 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +31 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 660 $ Poids 22 % |
| 10 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 620 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 626 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 626 $ Poids 22 % |
| 11 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 620 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +86 728 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 633 711 $ Poids 12 % |
| 12 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +44 013 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 338 687 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.