85 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
610 700 $
Autre · 3 077 $/m² · 198,5 m² · constr. 1978 · terrain 460 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 509,5 m²
Frontage
148 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 300 $
Rôle antérieur 764 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747455000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
747 900 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
764 200 $
ID provincial
19075747455000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 90 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232-236, rue Principale, Saint-Gervais 2025-06-19 · 825 m · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 466 $ Poids 51 % |
| 2 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 828 $ Poids 33 % |
| 3 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 566 890 $ Poids 19 % |
| 4 | 19, Rang 1er, Saint-Gervais 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 441 $/m²) 187,4 m² Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 152 $ Poids 16 % |
| 5 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 400 $ Poids 14 % |
| 6 | 162, Rue Principale, Saint-Gervais 2024-04-29 · 970 m · Vendu 120 000 $ (533 $/m²) 225,2 m² Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 309 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.