36 Rue ROCHER · Saint-Gervais
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 86,8 m² · terrain 1 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 210 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747466081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
19075747466081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 40 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 201 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 687 $ Poids 76 % |
| 2 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 524 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 107 $ Poids 74 % |
| 3 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 635 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 542 $ Poids 72 % |
| 4 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 760 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 994 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 611 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 812 $ Poids 56 % |
| 6 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 702 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 085 $ Poids 54 % |
| 7 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 835 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 237 $ Poids 43 % |
| 8 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 909 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 318 $ Poids 42 % |
| 9 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 919 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 836 $ Poids 40 % |
| 10 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 469 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 924 $ Poids 38 % |
| 11 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 744 m · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 31 % |
| 12 | 62, rue des Aînés, Saint-Gervais 2024-08-15 · 714 m · Vendu 58 000 $ (625 $/m²) 92,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 655 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.