66 Rue SAINT-ÉTIENNE · Saint-Gervais
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 113,6 m² · constr. 1952 · terrain 4 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 404,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 272 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747468535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
19075747468535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 57 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 275 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 980 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 639 $ Poids 68 % |
| 3 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 709 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 616 $ Poids 63 % |
| 4 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 969 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 428 $ Poids 59 % |
| 5 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 714 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 050 $ Poids 54 % |
| 6 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 703 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −5 146 $ | 75 005 $ Poids 48 % |
| 7 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 416 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 284 705 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 526 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 225 $ Poids 39 % |
| 9 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 700 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 989 $ Poids 37 % |
| 10 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 731 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 210 011 $ Poids 36 % |
| 11 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 749 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 765 $ Poids 31 % |
| 12 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 644 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 156 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.