54 Rue SAINT-ÉTIENNE · Saint-Gervais
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 178,2 m² · terrain 1 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 235 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747478528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
19075747478528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 66 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 779 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 976 $ Poids 59 % |
| 2 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 985 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +61 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 677 $ Poids 43 % |
| 3 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 696 m · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −55 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 387 $ Poids 39 % |
| 4 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 315 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +46 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 455 $ Poids 37 % |
| 5 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 588 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +47 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 894 $ Poids 33 % |
| 6 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 488 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 887 $ Poids 32 % |
| 7 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 943 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 769 $ Poids 32 % |
| 8 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 358 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +43 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 760 $ Poids 29 % |
| 9 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 460 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 655 $ Poids 25 % |
| 10 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 289 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 198 $ Poids 25 % |
| 11 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +42 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 220 $ Poids 16 % |
| 12 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 460 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +83 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 055 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.