51 Rue SAINT-ÉTIENNE · Saint-Gervais
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 145 m² · constr. 1976 · terrain 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 218 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747478805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
19075747478805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 56 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 290 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 355 337 $ Poids 86 % |
| 2 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 578 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 363 722 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 740 $ Poids 72 % |
| 4 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 740 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 610 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 333 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +16 143 $ | 341 546 $ Poids 63 % |
| 6 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 969 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 711 223 $ Poids 57 % |
| 7 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 303 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 641 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 480 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 575 394 $ Poids 41 % |
| 9 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 338 $ Poids 36 % |
| 10 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 517 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 021 $ Poids 34 % |
| 11 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 598 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 463 $ Poids 31 % |
| 12 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 290 m · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +19 691 $ | 334 139 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.